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reserviert von Großes Einfamilienhaus od. 3 Wohnungen & Grundstück mit Bauoption in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
Sasbach

Großes Einfamilienhaus od. 3 Wohnungen & Grundstück mit Bauoption

Details der Immobilie

  • Ort
    77880 Sasbach
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    240,00 m²
  • Grundstücksfläche
    1.345,00 m²
  • Nutzfläche
    180,00 m²
  • Baujahr
    1912
  • Objektzustand
    gepflegt
  • Anzahl Etagen
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Angebotsnummer
    MFH2397
Kosten
  • Kaufpreis
    596.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und herrschaftliche Landhaus wurde 1912 als Einfamilienhaus für die Freifrau von Roeder in luxuriöser und massiver Bauweise erbaut. Seit 1998 wurden in mehreren Abschnitten umfassende Umbau- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Heute steht auf dem 1.345 m² großen Grundstück ein modern ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in EG, OG und DG mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. Zu dieser Fläche hinzu kommt eine riesige Terrasse im OG, welche mit schönem Blick ins Grüne auf dem angebauten Nebengebäude platziert wurde.

Unter der Terrasse befindet sich eine (Fahrzeug-)Halle mit der Heizungsanlage sowie eine Garage und Lagerräume. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Es gibt einen Hobbyraum (Kellerbar mit historischen Granitmauern) und viel weitere Nutzfläche für Technik-, Hauswirtschafts- und Vorratsräume.

(...)

Dieses schöne Haus ist als Einfamilienhaus, für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus perfekt nutzbar. Gleichermaßen bietet es sich natürlich als Anlage an, um zwei oder alle drei Wohnungen entsprechend zu vermieten. Die Landhaus-Villa ist heute ein Dreifamilienhaus mit genügend PKW-Stellplätzen und Garagen für ihre Bewohner. Das Nebengebäude mit der kleinen Halle und den angrenzenden Lagerräumen lässt viele Nutzungsvarianten für Hobby und Beruf zu.

Im Wohnhaus haben wir aktuell drei schöne, modernisierte Wohnungen:

(...)

So beherbergt das Haus drei große Wohnbereiche mit jeweils einer Diele, einem separaten Schlafzimmer und einem schönen Tageslichtbad. Zwei schicke Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen!

Bei Nutzung des Hauses als Einfamilienhaus sind bis zu 5 Schlafzimmer denkbar.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks vor und hinter dem Haus ist ebenso denkbar. Die Erschließung und Zufahrt würden im Falle von der Straße her erfolgen.

Diese Immobilie hat richtig was zu bieten. Nutzen Sie das Gesamtpotential des Anwesens!
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    29.08.2023
  • Gültig bis
    28.08.2033
  • Wesentlicher Energieträger
    Stückholz
  • Endenergiebedarf
    276,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    1912
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      29.08.2023
    • Gültig bis
      28.08.2033
    • Wesentlicher Energieträger
      Stückholz
    • Endenergiebedarf
      276,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      1912
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      H
mit großem Vorgarten von Großes Einfamilienhaus od. 3 Wohnungen & Grundstück mit Bauoption in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
02 – mit großem Vorgarten

Objektadresse

77880 Sasbach

Lage

Diese großzügige Mehrfamilien-Villa mit ihren drei Wohneinheiten und zwei Bauplatz-Optionen liegt in einem kleinen Mischgebiet von Sasbach-Obersasbach. Das Wohnhaus ist von der Straße her nach hinten versetzt. Durch das vordere, wie auch das hintere Gartengrundstück haben wir viel Raum und ein ruhiges, ländliches Umfeld.

Vom Objekt aus sind Sie für die Freizeitgestaltung sogleich im Grünen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie sehr schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto im Ortskern oder in der angrenzenden Einkaufsstadt Achern mit ihrer allumfassenden Infrastruktur.

Mit seinen rund 5.600 Einwohnern gehört der Ort zum Ortenaukreis. Sasbach liegt am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und am Westrand des Schwarzwalds zwischen Achern und Bühl. Die Gemeinde Sasbach grenzt im Norden an Ottersweier im Landkreis Rastatt, im Osten an Lauf, im Süden an Sasbachwalden und im Westen an die Stadt Achern.

Sasbach ist ein toller Ausgangspunkt für (...)
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    Bildergalerie

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      2 Bauplatz-Optionen
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      Wohnbeispiel OG
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      Kellergeschoss
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      Erdgeschoss
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      Obergeschoss
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      Dachgeschoss
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      Nebengebäude

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Wegen der umfangreichen Räumlichkeiten empfehlen wir für einen sehr guten Einblick unseren digitalen 360-Grad-Rundgang. Gerne schicken wir Ihnen den entsprechenden Link zu!

    Seit 1998 erfuhr das Haus kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast. Wir haben überall elektrische Kunststoffrollläden, welche mit einem Knopfdruck auf der Fernbedienung zentral für das ganze Haus gesteuert werden können oder aber separat in jedem Raum. Die Wohnungs- und Zimmertüren sind erneuert und überwiegend in hellem Holz gehalten.

    Die Wände sind meist weiß verputzt. Teilweise sind Wände mit Mustertapete versehen oder fein verspachtelt. Die Decken sind teilweise vertäfelt und mit Einbauspots versehen oder auch fein verspachtelt. Im Erdgeschoss finden wir im Wohnbereich noch die ursprüngliche, weiß gestrichene Stuckdecke.

    Die Fußböden im Haus sind oft gefliest, teilweise auch mit Teppich oder kratzfestem Designboden oder Laminat in Holzoptik belegt. Unter dem Teppich im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich noch der ehemalige Parkettboden.

    Das Treppenhaus ist im Erker/Turm des Hauses untergebracht. Die schön renovierte, naturbelassene Eichenholztreppe

    (...)

    Lesen Sie mehr über das Nebengebäude mit Halle, Garagen, Lagerflächen und der Heizungsanlage, über die drei Tageslichtbäder, die beiden Einbauküchen und den großzügigen Keller mit Hobbyraum/Kellerbar: Fordern Sie für weitere Beschreibungen und Fotos das ausführliche Exposé bei uns an und nutzen Sie im Anschluss gerne auch den digitalen 360-Grad-Rundgang!
    • Kellergeschoss von Großes Einfamilienhaus od. 3 Wohnungen & Grundstück mit Bauoption in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Kellergeschoss
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      Dhonau Immobilien

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