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  • Mehrfamilienhaus am Schloßberg von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
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    6 Terrassen
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Mehrfamilienhaus am Schloßberg von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
Kappelrodeck

Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE!

Details der Immobilie

  • Ort
    77876 Kappelrodeck
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    364,57 m²
  • Grundstücksfläche
    985,00 m²
  • Nutzfläche
    283,20 m²
  • Baujahr
    1971
  • Objektzustand
    teil_vollrenovierungsbed
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    6
  • Angebotsnummer
    MFH2407
Kosten
  • Kaufpreis
    680.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    sofort

Objektbeschreibung

Unser großzügiges Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1977 massiv auf einem ruhig gelegenen Hanggrundstück von 985 m² gebaut. Im Jahre 1981 entstand ein großer Anbau mit Lagerflächen und einer weiteren Wohneinheit. Heute hat das Gebäude üppige 365 m² Wohnfläche und ca. 283 m² Nutzfläche. Hinzu kommen 2 Doppelgaragen mit Stellplätzen davor.

Die bestehenden 6 Wohnungen haben 12 Zimmer, von denen mindestens 8 als Schlafzimmer genutzt werden können. Nur 2 Apartments sind derzeit noch vermietet. Für die Selbstnutzung von Wohnbereichen durch den neuen Eigentümer bestehen mehrere Möglichkeiten. Die Festvermietung oder die touristische Vermietung als Ferien- und Gästehaus finanzieren den Kaufpreis ggf. nachhaltig mit.

Für eine Nutzung als Monteurhaus bietet das Objekt je nach Aufteilung und Einrichtung weiteren Raum: So könnten gut und gerne mehr als 20 Schlafplätze geschaffen werden.

Die Lagerräume wurden samt Laderampe (...)

Der oberhalb des Hauses mit großzügigen Freizeit- und Terrassenflächen angelegte Pool ist aktuell außer Betrieb. Er ist für die Beheizung an die Solaranlage angebunden, müsste jedoch technisch überholt werden. Hier und da stehen je nach Nutzung oder Vermietung Renovierungsarbeiten im Hause an.

Heizung und Warmwasser erhält das Haus von seiner Ölzentralheizung (Brötje Ferroblock 35kw mit Niedertemperatur-Gußheizkessel) mit Baujahr 2001 und von einer thermischen Solaranlage (20 m²) von 2002. (...)

Als herausragend sehen wir die Vielseitigkeit dieses Mehrfamilienhauses an – ob als Mehrgenerationenhaus, als sehr großes Einfamilienhaus, als Handwerker-Familienhaus mit Lagerflächen oder als Vermietobjekt für Wohn- oder Ferienzwecke. (...)

2 von 6-7 Wohneinheiten sind aktuell (noch) angemietet. Bitte fragen Sie uns nach dem aktuellen Stand. Sehr ausführliche Informationen lesen Sie im detaillierten Exposé.
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    19.07.2022
  • Gültig bis
    18.07.2032
  • Wesentlicher Energieträger
    Heizöl EL
  • Endenergiebedarf
    130,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    1971
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      19.07.2022
    • Gültig bis
      18.07.2032
    • Wesentlicher Energieträger
      Heizöl EL
    • Endenergiebedarf
      130,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      1971
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      E
über Kappelrodeck von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
02 – über Kappelrodeck

Objektadresse

77876 Kappelrodeck

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus/Gästehaus/Monteurhaus mit bis zu sieben Wohnbereichen und Lagerflächen liegt in schöner Hanglage des Schlossbergs von Kappelrodeck.

Am Ende einer kleinen Sackgasse liegt das Haus in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Die schöne Hanglage sorgt für einen tollen Ausblick über Kappelrodeck auf die umliegenden Weinberge. Das terrassenförmig angelegte Grundstück bietet viele Freisitze. Jeder Wohnbereich hat Balkon oder Terrasse. Für eine gemeinschaftliche Nutzung sind oberhalb des Hauses große Terrassenflächen und ein Pool angelegt.

Verkehrstechnisch sehr gut durch den Zubringer zur A5 angebunden, erreichen Sie (...)
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    6 Terrassen
  • 4 Balkone von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    4 Balkone
  • schöne Aussicht von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    schöne Aussicht
  • teilweise möbliert von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    teilweise möbliert
  • mit EBK u. Terrasse von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    mit EBK u. Terrasse
  • geräumte Wohnung 1 von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    geräumte Wohnung 1
  • geräumte Wohnung 2 von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    geräumte Wohnung 2
  • geräumte Wohnung 3 von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    geräumte Wohnung 3
  • geräumte Wohnung 4 von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    geräumte Wohnung 4
  • Anlieferungsrampe von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Anlieferungsrampe
  • Doppelgaragen von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Doppelgaragen

    Bildergalerie

    Impressionen
    • Mehrfamilienhaus am Schloßberg von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    • über Kappelrodeck von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
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    • 6 Terrassen von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
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    • 4 Balkone von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
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    • schöne Aussicht von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      schöne Aussicht
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      teilweise möbliert
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      geräumte Wohnung 1
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      geräumte Wohnung 2
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      geräumte Wohnung 3
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      geräumte Wohnung 4
    • Anlieferungsrampe von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Anlieferungsrampe
    • Erdgeschoss von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Erdgeschoss
    • Obergeschoss von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Obergeschoss
    • Dachgeschoss von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Dachgeschoss

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Für dieses Mehrfamilienhaus mit seinen zahlreichen Räumlichkeiten haben wir zum besseren Überblick einen 360-Grad-Rundgang erstellt. Gerne senden wir Ihnen hierfür zusätzlich zum ausführlichen Exposé den entsprechenden Link zu. So erhalten Sie genauen Einblick in die Räume und Lagerflächen in Verbindung mit den Grundrissen.

    In seiner Ausstattung hat das Wohnhaus weitestgehend den Stil der 70er und Anfang 80er Jahre erhalten. Einzelne Apartments oder Zimmer wurden über die Jahre immer mal renoviert, sodass das Haus immer positiv und bis vor Kurzem (auch mal für Feriengäste) zur Vermietung in Betrieb war. Aktuell sind 3 Mieter sporadisch im Hause.

    Die zumeist mit Dusche, Waschbecken und WC eingebauten Bäder sind i. d. R. gefliest und mit einer weißen Ausstattung versehen.

    Die Wände und Decken sind überwiegend mit Mustertapete oder Raufaser tapeziert und gestrichen. In einigen Bereichen sind PVC- oder Teppichböden verlegt. Insbesondere im Dachgeschoss liegt Fertigparkett. Fliesen haben wir insbesondere in Nassbereichen, Küchen und auf den Balkonen.

    Die Fenster sind (...)

    Fordern Sie das ausführliche Exposé und den 360-Grad-Rundgang für diese Immobilie bei uns an!
    • Erdgeschoss von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Erdgeschoss
    • Obergeschoss von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Obergeschoss
    • Dachgeschoss von Mietshaus & Eigenheim! Vielseitiges MFH / Gästehaus mit 6-8 WE! in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Dachgeschoss
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