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    Grundriss EG
Hausansicht von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
Sasbachwalden

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Details der Immobilie

  • Ort
    77887 Sasbachwalden
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    169,48 m²
  • Grundstücksfläche
    738,00 m²
  • Baujahr
    1969
  • Objektzustand
    gepflegt
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WCs
    1
  • Angebotsnummer
    EFH2379
Kosten
  • Kaufpreis
    436.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    sofort

Objektbeschreibung

Dieses 1969 fertig gestellte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von rund 170 m² und darf mit seiner Einliegerwohnung gut und gern auch als ´Zweifamilienhaus` bezeichnet werden. Es steht auf einem 738 m² großen, schön bepflanzten Hanggrundstück mit ebenen Anteilen und schönem Blick auf die Rebhügel.

Wir haben - wie in einem Bungalow - eine Wohnung mit Balkon und Loggia im ebenerdig erreichbaren Erdgeschoss (ca. 102,24 m²) und eine kleinere Wohnung (ca. 67,24 m²) nebst Kellerräumen im Untergeschoss. Diese derzeit noch vermietete Einliegerwohnung ist sowohl durch das Treppenhaus, als auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Der Dachraum ist nicht ausgebaut und bietet weiteres flexibles Wohnpotenzial.

Eine Garage und ein bis zwei Stellplätze bei der Einfahrt gehören ebenfalls zum Angebot.

Das Haus hat sechs Zimmer. Im Erdgeschoss haben wir vier Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein saniertes Badezimmer und ein Gäste-WC.

In der Einliegerwohnung im Untergeschoss haben wir zwei Zimmer, ein Duschbad, eine separate Küche und den Flur. Ein Vorratsraum wurde für diese Wohnung vom Kellerraum abgetrennt. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein weiterer großer Vorratsraum, der Heizraum und der Tankraum.

(...)

Das großzügige, angelegte Grundstück hat nebst Sträuchern und Gemüseanbauflächen auch eine schöne ebene Rasenfläche und einen gepflasterten Freisitz. Uns gefällt besonders der Grundriss mit dem schönen, ruhigen Aussichtsbalkon und der überdachten Loggia des Erdgeschosses. Das Objekt kann zügig übernommen werden.
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    08.03.2023
  • Gültig bis
    07.03.2033
  • Wesentlicher Energieträger
    Heizöl
  • Endenergiebedarf
    248,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    1969
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      08.03.2023
    • Gültig bis
      07.03.2033
    • Wesentlicher Energieträger
      Heizöl
    • Endenergiebedarf
      248,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      1969
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      H
Eingang / Einfahrt von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
02 – Eingang / Einfahrt

Objektadresse

77887 Sasbachwalden

Lage

Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig in einem schönen Wohngebiet in Hanglage westlich vom Ortskern Sasbachwalden. Im Wohngebiet haben wir hauptsächlich kleinere Einfamilienhäuser, die umgeben sind von den Reben des "Alde Gott" in der Vorgebirgszone. Der Ortskern Sasbachwalden ist nur ca. 1,5 km entfernt. Die Straße am Haus ist als Sackgasse nur wenig befahren. Sie parken direkt am Haus auf ein bis zwei Stellplätzen bzw. in Ihrer Garage.

Der idyllische Ferienort Sasbachwalden ist einer der schönsten Luft- und Kneippkurorte zwischen Schwarzwald und Rhein und liegt an der sonnenverwöhnten Badischen Weinstraße.

Sasbachwalden ist (...)

(...) Verkehrstechnisch gut angebunden erreichen Sie vom Objekt aus sehr schnell den Autobahnzubringer in Kappelrodeck. So sind Sie in 15-45 Minuten in Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe, Straßburg, Bühl, Rastatt, das Elsass mit den Vogesen und das Schwarzwald-Höhengebiet.
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    Aussicht / Balkon
  • DG / EG / UG-ELW von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    DG / EG / UG-ELW
  • Wohnzimmer von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Wohnzimmer
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    Küche / EBK
  • Saniertes Bad EG von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Saniertes Bad EG
  • Loggia EG von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Loggia EG
  • Dachraum von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Dachraum
  • ebener Gartenteil von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    ebener Gartenteil

    Bildergalerie

    Impressionen
    • Hausansicht von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    • Eingang / Einfahrt von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Eingang / Einfahrt
    • Großes Grundstück von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Großes Grundstück
    • Aussicht / Balkon von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Aussicht / Balkon
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      DG / EG / UG-ELW
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    • 3D Wohnbeispiel UG ELW von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      3D Wohnbeispiel UG ELW
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      3D Wohnbeispiel EG
    • Grundriss UG ELW von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Grundriss UG ELW
    • Grundriss EG von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Grundriss EG

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Die Türen und zweifach verglasten Fenster sind aus Holz und aus der Bauzeit. Die Wände sind weiß und haben Rauhputz.

    Das gepflegte Treppenhaus ist massiv gebaut und mit Kunststein gefliest. (...) Die Böden der Wohnungen sind gefliest oder haben verlegten Parkett. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.

    Das erst 2011 sanierte EG- Tageslichtbad hat eine begehbare Dusche, einen großen Waschtisch und ein Geberit-Hänge-WC. Es ist deckenhoch modern gefliest und mit einem Handtuch-Heizkörper und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die Armaturen sind von Hansgrohe.

    Die in Vollholz gefertigte Einbauküche mit Geräten (EG) verbleibt im Hause und ist im Kaufpreis enthalten.

    (...)

    Insgesamt ein freundliches, gepflegtes Haus mit unterschiedlichen Nutzungsvarianten: Als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Ausbaureserven im Dachraum.

    Bitte fordern Sie bei Interesse das ausführliche Exposé mit weiteren Beschreibungen und Fotos sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang bei uns an!
    • 3D Wohnbeispiel UG ELW von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      3D Wohnbeispiel UG ELW
    • 3D Wohnbeispiel EG von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      3D Wohnbeispiel EG
    • Grundriss UG ELW von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Grundriss UG ELW
    • Grundriss EG von Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sasbachwalden bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Grundriss EG
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      Dhonau Immobilien

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