Anleger aufgepasst! Charmantes Häuschen in Bühl – pflegeleicht und zentrumsnah

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Details der Immobilie

ID
REH2207
Ort
77815 Bühl
Objektart
Haus
Zimmer
3,5
Wohnfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
38,00 m²
Baujahr
1954
Kaufpreis
157.000,00 €
Courtage
3,48% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.09.2020
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
185,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1954 entstandene Endhaus einer geschlossenen Hausgruppe hat rund 90m² Wohnfläche auf insgesamt 4 Etagen. Es befindet sich in einer für die 50er Jahre typischen Siedlung. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Balkendecken gebaut.

Mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde im Jahre 2006 der Zustand erheblich verbessert. So erhielt das Gebäude eine zusätzliche Aussendämmung, neue Fenster, eine neue Gastherme, neue Wasserleitungen und ein neues Bad. Zur Innenausstattung kamen neue Fliesen und Laminatböden hinzu und alle Wände wurden frisch gestaltet.

Eine Besonderheit dieses Hauses ist, dass man hier unbeschwert wie in einer mehrstöckigen Wohnung leben kann. Es gibt kein zu pflegendes Grundstück. Die Hauswand bildet auf allen Seiten die Grundstücksgrenze. Das Häuschen ist seit ca. 7 Jahren vermietet und wird vermietet übernommen.

Von einem sehr wenig befahrenen kleinen Sträßchen gelangen wir direkt über die Eingangstür in einen kleinen Flur mit Treppenhaus im Erdgeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer und die Küche des Hauses.

Im Kellergeschoss haben wir das sanierte Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit weiterer Abstellfläche. Eine Gastherme sorgt von hier aus für Warmwasser und Wärme.

Im Obergeschoss haben wir 2 Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken.
Der Dachboden ist ausgebaut, wo ein Studio oder ein Homeoffice Platz finden.

Hinweis:

Das Haus hat keinen Stellplatz, keinen Garten, keinen Balkon oder Terrasse!

Lage

Dieses kleine Reihenendhaus befindet sich nur wenige Fußminuten vom Bühler Stadtkern entfernt. BÜHL ist die drittgrößte Kreisstadt im Landkreis Rastatt und mit ihren rund 39.400 Einwohnern Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Hier findet man alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, zahlreiche gastronomische Angebote, mehrere Kindergärten, alle Schulen und Einrichtungen, ein vielfältiges Vereinsangebot und ein Krankenhaus.

Flughafen Baden-Airpark: 10 km
Autobahnanschluss A5: 4 km
Bahnhof: 0,8 km
Innenstadt: 0,4 km

Ausstattung

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Expose zu.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

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Ihr Ansprechpartner

Insa Bechtel

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