Großzügiges Einfamilienhaus mit Ladenlokal mitten in Kappelrodeck

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Details der Immobilie

ID
WGH2273
Ort
77876 Kappelrodeck
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
182,71 m²
Grundstücksfläche
160,00 m²
Nutzfläche
60,66 m²
Ladenfläche
90,07 m²
Baujahr
1984
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Kaufpreis
480.000,00 €
Courtage
3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
2020-01-27
Gültig bis
26.01.2030
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
264,27 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Unmittelbar im Ortszentrum von Kappelrodeck wurde dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus 1984 massiv gebaut. Zum Haus gehören ebenerdig gewerbliche Flächen und drei darüber liegende Wohnetagen mit einer Wohnfläche von rund 182 m². Das Haus ist voll unterkellert. Es steht auf einem Teilgrundstück mit einer Größe von ca. 160 m².

Das hochwertig gebaute Haus hat ein Ladenlokal im Erdgeschoss und insgesamt acht Zimmer nebst Küche und WC im Obergeschoss sowie zwei Bäder im 1. und 2. Dachgeschoss. Außerdem haben wir mehrere große Kellerräume.

Das Gebäude ist Teil einer Häusergruppe von Wohn- und Geschäftshäusern, die als zusammenhängendes Ensemble den Kirchplatz des Ortes im Nordwesten begrenzt. Neben dieser Häusergruppe entstand ein Parkhaus der Gemeinde, in welchem es ein Nutzungsrecht für einen Pkw-Stellplatz gibt. Ein weiterer Stellplatz befindet sich mit direktem Zugang zum Haus im Hinterhof der Häusergruppe.

Sowohl in technischer Hinsicht, als auch bei der Ausstattung ist das gesamte Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine intakte Ölzentralheizung aus dem Jahre 1984 mit einer zusätzlichen Brennkammer für Holzbefeuerung. Nach einem Kauf des Hauses steht laut Energiegesetz die Erneuerung der Heizung an.

Das durchdachte Wohn- und Geschäftshaus wurde von der Familie stets selbst bewohnt und mit eigenem Ladengeschäft sowie mit Werkstatt- und Lagerräumen genutzt. Durch die entsprechende damalige Planung ist aber auch die Vermietung einzelner Bereiche möglich. Hier ist positiv zu erwähnen, dass die Pflege eines Gartens oder aufwendigen Grundstücks entfällt.

Wir empfehlen diese Immobilie für eine größere Familie mit oder ohne eigenen Geschäftsbetrieb sowie für Anleger, welche nach entsprechenden Umbaumaßnahmen gerne bis zu drei Einheiten vermieten möchten.

Diese qualitativ hochwertige Immobilie mit Zukunft ist leerstehend und kann zügig übernommen werden.

Lage

KAPPELRODECK ist ein kleiner, schön gelegener Ort im Achertal des nördlichen Schwarzwalds mit ca. 6.000 Einwohnern.

Ausstattung

Gerne schicken wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Beschreibung sowie weitere Bilder zu.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Grundrisse

2. Dachgeschoss
1. Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Insa Bechtel

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