Einfamilienhaus/Ferienhaus mit vielen schönen Räumen mitten in Sasbachwalden

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Details der Immobilie

ID
EFH2306
Ort
77887 Sasbachwalden
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
218,00 m²
Nutzfläche
30,10 m²
Baujahr
1975
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Kaufpreis
289.000,00 €
Courtage
3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
2021-10-29
Gültig bis
28.10.2031
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
265,10 kWh/(m²*a)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Im Jahre 1975 wurde dieses Einfamilienhaus als zweites Wohnhaus auf dem bestehenden Grundstück in Massivbauweise erbaut. Es hat eine Wohnfläche von rund 150 m². Das Grundstück wird zum Verkauf des Hauses getrennt und neu vermessen. Die neue Grundstücksgröße liegt voraussichtlich bei ca. 218 m².

Das Haus hat 6 Zimmer auf 3 Stockwerken, 1 Bad, 1 Wintergarten, 2 Balkone, 1 Freisitz, 1 Garage und 1 Stellplatz. Desweiteren haben wir 2 extra WC´s auf den Zwischenstockwerken und 2 Kellerräume im KG. Durch seine Hanglage und die Grundstückszufahrt ist das Wohnhaus sowohl über das Erdgeschoss, als auch über das Kellergeschoss erreichbar. Ferner führt uns das innenliegende Treppenhaus in das Dachgeschoss und in den ausgebauten Dachspitz.....

.....Durch Trennung des Grundstücks entfällt der bislang für zwei Wohnhäuser genutzte Öltank für unser Verkaufsobjekt. Deshalb kann das Haus nicht mehr mit der Ölheizung beheizt werden. Die Erneuerung der Heiztechnik steht nunmehr für den Käufer an sowie eine Renovierung des Hauses und der Fassade. Es ist zu beachten, dass mit Grundbuch-Eintragung vom 18.06.2015 ein Sanierungsverfahren (Ortsmitte") durchgeführt wird.

Nach Vermessung des neu zu trennenden Grundstücks wird für die Durchfahrt das Wegerecht geklärt und notariell beurkundet. Dann kann dieses solide mit vielen schönen Räumen gebaute und bereits leerstehende Haus bald übernommen werden.

Lage

Diese vielseitige Wohn- oder Ferien-Immobilie finden wir mitten in Sasbachwalden. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Der idyllische Ferienort SASBACHWALDEN ist einer der schönsten Luft- und Kneippkurorte zwischen Schwarzwald und Rhein und liegt in einer Höhe von 250-900 m.ü.M. an der sonnenverwöhnten Badischen Weinstraße. In Sasbachwalden gibt es ein beheiztes Freibad. Es stehen viele gemütliche Weinstuben mit Bauernvesper oder Gourmetrestaurants zur Verfügung.....

Ausstattung

Im Kellergeschoss haben wir zwei Räume, welche jeweils mit einer Tür vom Hof aus zu begehen sind: Den größeren Heizraum und eine Küche bzw. Waschküche mit einem Holzofen. Durch diesen praktischen Durchgangsraum gelangen wir ins Treppenhaus. Der tiefer im Berg liegende Teil des Hauses ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss kommen wir von der Straße durch den überdachten Eingang in die Diele: Links liegt sogleich die Küche und diese führt uns weiter ins Esszimmer mit anschließendem Balkon. Rechts der Diele kommen wir in einen weiteren Raum: Hier wurde der linke Teil der ursprünglich geplanten Doppelgarage zu einem Zimmer ausgebaut. Daneben befindet sich die separate Garage, welche von der Straße aus ebenerdig zu befahren ist.

Über die Holztreppe kommen wir in das erste von zwei Dachgeschossen: Von der hellen Diele mit Flur gelangen wir auf der Talseite ins geräumige Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia und auf der Bergseite zum Bad und zu einem großen Schlafzimmer..... Im 2. Dachgeschoss (Dachspitz) haben wir zwei weitere Zimmer.....

....Für weitere Beschreibungen und Fotos fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit Ihren kompletten Kontaktdaten bei uns an!

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Nachbearbeitete Grundrisse ohne Gewähr auf Genauigkeit.
Die Quadratmeterangaben sind "ca."-angaben.

Grundrisse

Dachgeschoss 2 (DG2)
Dachgeschoss 1 (DG1)
Erdgeschoss (EG)
Kellergeschoss (KG)

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Ihr Ansprechpartner

Insa Bechtel

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