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Reihenmittelhaus von Wohngemütlich! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Lichtenau bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
Lichtenau

Wohngemütlich! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Details der Immobilie

  • Ort
    77839 Lichtenau
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    96,86 m²
  • Grundstücksfläche
    210,00 m²
  • Nutzfläche
    46,69 m²
  • Baujahr
    1990
  • Objektzustand
    gepflegt
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WCs
    1
  • Angebotsnummer
    RH2500
Kosten
  • Kaufpreis
    339.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    sofort

Objektbeschreibung

Ihr zukünftiges, gemütliches Zuhause wartet auf Sie! Es wurde massiv gebaut und 1990 fertiggestellt. Bei einer Wohnfläche von ca. 97 m² zuzüglich der großen Terrasse hat dieses schöne Reihenmittelhaus einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer mit Flur und Bad im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen große Kellerräume mit einer Nutzfläche von rund 47 m² zur Verfügung. Der Keller ist durch das Haus sowie vom Garten aus erreichbar.

Das Grundstück hat eine Fläche von 210 m² zzgl. 58 m² Verkehrsfläche. Es bietet bei der rückwärtig gelegenen Terrasse ein angrenzendes Gartenstück. Vor dem Haus haben Sie einen neu gepflasterten Hof mit einem Stellplatz und einer in Beton gebauten Garage.

Über die neu angelegte Eingangstreppe kommen Sie im Erdgeschoss durch die Diele in den Essbereich des Hauses. Daran schließt sich die geschlossene Küche an (inklusive Einbauküche) sowie der offene Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse.

Die luftige Treppe in den Schlafbereich im Dachgeschoss ließe sich zum stehhohen Dachboden weiterbauen, wo bei Bedarf der Ausbau eines Dachstudios denkbar ist. Im Kellergeschoss ist (...)

Weitere Beschreibungen und Fotos im ausführlichgen Exposé!
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    21.12.2025
  • Gültig bis
    20.12.2035
  • Wesentlicher Energieträger
    Heizöl EL
    Stückholz
  • Endenergiebedarf
    228,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    1990
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      21.12.2025
    • Gültig bis
      20.12.2035
    • Wesentlicher Energieträger
      Heizöl EL
      Stückholz
    • Endenergiebedarf
      228,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      1990
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      G
Stellplatz / Hof / Garage von Wohngemütlich! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Lichtenau bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
02 – Stellplatz / Hof / Garage

Objektadresse

77839 Lichtenau

Lage

Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in der Mitte einer Reihenhäusergruppe im Ortskern von Lichtenau. Von der kleinen, verkehrsberuhigten Kronenstraße erreichen Sie das Haus am Ende der gemeinsamen Zufahrt der Häusergruppe. Fernab vom Straßenlärm parken Sie Ihre Autos bequem auf dem Stellplatz vor dem Haus oder in der daran angrenzenden Garage.

Von diesem kleinen, zentralen Wohngebiet in der Stadt erreichen Sie die Lichtenauer Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie den Metzger, den Bäcker oder die Bank spielend zu Fuß.

Lichtenau bietet eine tolle Infrastruktur: Kindergarten, Gustav-Heinemann-Grundschule, Stadthalle, Netto Marken-Discount, Drogeriemarkt, Apotheke, eine Arztpraxis und die nächste Bushaltestelle sind nur 200-400 Meter entfernt. Die Einkaufsstädte Achern, Bühl und Baden-Baden erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto.

Lichtenau ist ein schönes Städtchen in Baden mit viel Natur, Wander- und Radwegen, einem begehrten (...)
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    Blick vom Garten auf das Haus
  • Treppe EG / Essbereich von Wohngemütlich! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Lichtenau bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Treppe EG / Essbereich
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    Flur DG
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    Schlafen DG
  • Bad DG von Wohngemütlich! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Lichtenau bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Bad DG

    Bildergalerie

    Impressionen
    • Reihenmittelhaus von Wohngemütlich! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Lichtenau bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    • Stellplatz / Hof / Garage von Wohngemütlich! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Lichtenau bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Stellplatz / Hof / Garage
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      Blick vom Garten auf das Haus
    • Treppe EG / Essbereich von Wohngemütlich! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Lichtenau bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Treppe EG / Essbereich
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      Wohnen EG
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      Kellergeschoss
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      Erdgeschoss
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      Dachgeschoss

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Im Wesentlichen ist das Haus im Stil der 90er Jahre ausgestattet. Die schicke Hofpflasterung, die in Granit gestaltete Eingangstreppe und zwei Velux-Dachflächenfenster wurden erst 2024 neu realisiert.

    Das Haus ist außen verputzt und hat ein ziegelgedecktes Dach. Wände und Decken der Innenräume sind meist mit Raufaser tapeziert. Türen und Fenster sind aus Holz. Die Fenster sind zweifach verglast.

    Der Betonkeller hat einen Estrichboden. Der Fußboden im Erdgeschoss ist durchgehend gefliest, während im Dachgeschoss auf dem Estrich ein Teppichboden verlegt ist.

    Das Bad ist deckenhoch weiß mit kleiner Bordüre gefliest. Der (...)

    Dieses gemütliche Zuhause können Sie vor einer persönlichen Besichtigung detailliert in einem 360-Grad-Rundgang kennenlernen.
    • Kellergeschoss von Wohngemütlich! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Lichtenau bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Kellergeschoss
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      Erdgeschoss
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      Dachgeschoss
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