Elegante Altbau-Stadtvilla mit 3 Wohnungen / Praxis. 125 Jahre erstklassig!

Diese durchaus zur Geschichte Achern gehörende Villa zählt mitunter wohl zu den schönsten Häusern innerhalb der Stadt. Sie wurde ca. 1900 sehr stabil und massiv gebaut. Das Haus beherbergt heute drei Wohnungen: Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind schick saniert und aktuell als Praxis-Etagen vermietet. Das Obergeschoss ist gerade leerstehend und bietet nach einer Renovierung wieder beste Möglichkeiten für den Einzug der neuen Eigentümer oder für neue Mieter.

Das Haus hat ca. 356,00 m² Wohnfläche und steht auf einem 378,00 m² großen Grundstück. In dessen rückwärtigem Teil steht ein kleines Gebäude mit einer Doppelgarage und einem Lagerraum. Darüber wurden ein großes Zimmer und eine Verbindungsterrasse zum Wohnhaus gebaut. Dieser Teil des Anwesens kann mit eigenem Treppenzugang gut als separater Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Auch ein vom Wohnhaus getrenntes Büro mitten in der Stadt wäre hier beispielsweise denkbar.

Die große Hochterrasse hat ca. 30 m² und ist schön und ruhig gelegen. Außerdem hat das Haus insgesamt 4 Balkone. Auch ein kleines Rasenstück beim hinteren Eingang bietet sich als Freisitz an.

Nach etwa 125 Jahren steht dieser vornehme Altbau in sehr gutem Zustand da: (...)

Die Technik des Hauses ist gut, die Elektrik meist auf dem heutigen Stand. Die Ölzentralheizung für EG und OG wurde erst 2022 runderneuert und eine Gastherme für das DG wurde erst 2014 eingebaut. Das Dach wurde 1991 erneuert und später gedämmt.

1991 wurde das Dachgeschoss saniert! Erst 2016 erfuhr das Erdgeschoss ebenso eine Rundumsanierung, ohne den Altbau-Charme zu verletzen! (...)

Diese schöne Stadtvilla besticht durch viel Raum bei toller Bausubstanz! Die Möglichkeit der Vermietung und Selbstnutzung sowie der architektonische Charme der damaligen Jahrhundertwende sind weitere Pluspunkte.

Lesen Sie mehr über die gute Bausubstanz, die Modernisierung und die einzelnen Stockwerke im ausführlichen Exposé!