WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage

Dieses großzügige, freistehende Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage hat insgesamt rund 350 m² Wohnfläche bei 3 Wohneinheiten mit hoher Wohnqualität. Hinzu kommen tolle Nutzflächen im Kellergeschoss und weiteres Ausbaupotential im Altbau.

Wir haben hier zwei aneinander gebaute Häuser, welche auf zwei Grundstücken von insgesamt ca. 2.390 m² stehen und in 2 Grundbüchern eingetragen sind.
Das Anwesen war bis heute stets im Familienbesitz. Die Wohnungen werden bis heute von der Familie genutzt. Der Altbau ist vermietet - der Auszug aber bereits geplant.

Nutzen Sie dieses Wohnhaus und Grundstück großzügig selbst, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Bei entsprechendem Ausbau lässt der Altbau ggf. eine weitere kleine Wohneinheit zu.


Altbau (Baujahr ca. 1837 / Modernisierung ca. 2014):

Das früher einmal als Bäckerei betriebene Traditionshaus ist teilweise unterkellert. Dieser Keller wurde vor einigen Jahrzehnten neu betoniert. Heute steht dieses wohnliche und sanierte Zuhause nach wie vor in sehr gutem Zustand auf soliden Grundmauern.

Der Altbau hat 4 Zimmer, welche schön gestaltet und vor etwa 9 Jahren erst samt Diele, Küche, Flur, Bad und separatem WC saniert wurden. Auch erhielt das Dach ca. 2015 eine neue Dämmung und eine neue Ziegeldeckung.

Weitere 2 Zimmer im DG sowie der Dachboden wurden 2014/15 nicht neu ausgebaut. Hier ist eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar. Heute haben wir im Altbau etwa 111 m² und zusätzlich einen mit Fenstern verglasten Balkon-Wintergarten. An den Altbau ist ein altes Lager angebaut.

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Neubau/Anbau (Baujahr ca. 1983 / Modernisierung und Erweiterung 2014-2022):

Nach dem Abriss eines alten Ökonomiegebäudes startete 1982 der Anbau eines neuen Wohnhauses an den Altbau. Voll unterkellert steht reichlich Nutzfläche zur Verfügung und 2 Garagen. Auf dem zugehörigen Grundstück stehen des Weiteren ein großer Carport und ein Geräteschuppen.

Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses entstand 1983 eine schön geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Wir haben in dieser Wohnung drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und eine große, überdachte Sonnenterrasse.

Die Dachgeschoss-Wohnung hat ca. 118 m² Wohnfläche und wurde samt Dach ab 2019 ausgebaut. Mittlerweile wurde ein Teil des Altbaus zu dieser Wohnung hinzugenommen und ebenso komplett saniert. So haben wir heute in dieser dritten, neuwertigen Wohneinheit 5 Zimmer, eine offene Wohnküche, 2 Bäder, ein separates WC sowie Hauswirtschafts- und Vorratsraum.

Vom großen Balkon schauen Sie über die Wiesen auf das Berg-Panorama der Hornisgrinde. Für den Balkon und die Sonnenterrasse im EG kommen weitere mindestens 27 m² Wohnfläche hinzu.

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BITTE FORDERN SIE DAS SEHR AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ bei uns an:
2 Häuser mit 3 tollen Wohneinheiten auf 2 Grundstücken sowie weiteres Ausbaupotential - in sehr ruhiger Lage!