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reseviert von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
Lauf

WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage

Details der Immobilie

  • Ort
    77886 Lauf
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    349,82 m²
  • Grundstücksfläche
    2.390,00 m²
  • Baujahr
    1983
  • Objektzustand
    gepflegt
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Separate WCs
    4
  • Angebotsnummer
    MFH2386
Kosten
  • Kaufpreis
    696.000,00 €
  • Courtage
    3,57 % Vermiettlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage hat insgesamt rund 350 m² Wohnfläche bei 3 Wohneinheiten mit hoher Wohnqualität. Hinzu kommen tolle Nutzflächen im Kellergeschoss und weiteres Ausbaupotential im Altbau.

Wir haben hier zwei aneinander gebaute Häuser, welche auf zwei Grundstücken von insgesamt ca. 2.390 m² stehen und in 2 Grundbüchern eingetragen sind.
Das Anwesen war bis heute stets im Familienbesitz. Die Wohnungen werden bis heute von der Familie genutzt. Der Altbau ist vermietet - der Auszug aber bereits geplant.

Nutzen Sie dieses Wohnhaus und Grundstück großzügig selbst, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Bei entsprechendem Ausbau lässt der Altbau ggf. eine weitere kleine Wohneinheit zu.


Altbau (Baujahr ca. 1837 / Modernisierung ca. 2014):

Das früher einmal als Bäckerei betriebene Traditionshaus ist teilweise unterkellert. Dieser Keller wurde vor einigen Jahrzehnten neu betoniert. Heute steht dieses wohnliche und sanierte Zuhause nach wie vor in sehr gutem Zustand auf soliden Grundmauern.

Der Altbau hat 4 Zimmer, welche schön gestaltet und vor etwa 9 Jahren erst samt Diele, Küche, Flur, Bad und separatem WC saniert wurden. Auch erhielt das Dach ca. 2015 eine neue Dämmung und eine neue Ziegeldeckung.

Weitere 2 Zimmer im DG sowie der Dachboden wurden 2014/15 nicht neu ausgebaut. Hier ist eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar. Heute haben wir im Altbau etwa 111 m² und zusätzlich einen mit Fenstern verglasten Balkon-Wintergarten. An den Altbau ist ein altes Lager angebaut.

(...)

Neubau/Anbau (Baujahr ca. 1983 / Modernisierung und Erweiterung 2014-2022):

Nach dem Abriss eines alten Ökonomiegebäudes startete 1982 der Anbau eines neuen Wohnhauses an den Altbau. Voll unterkellert steht reichlich Nutzfläche zur Verfügung und 2 Garagen. Auf dem zugehörigen Grundstück stehen des Weiteren ein großer Carport und ein Geräteschuppen.

Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses entstand 1983 eine schön geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Wir haben in dieser Wohnung drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und eine große, überdachte Sonnenterrasse.

Die Dachgeschoss-Wohnung hat ca. 118 m² Wohnfläche und wurde samt Dach ab 2019 ausgebaut. Mittlerweile wurde ein Teil des Altbaus zu dieser Wohnung hinzugenommen und ebenso komplett saniert. So haben wir heute in dieser dritten, neuwertigen Wohneinheit 5 Zimmer, eine offene Wohnküche, 2 Bäder, ein separates WC sowie Hauswirtschafts- und Vorratsraum.

Vom großen Balkon schauen Sie über die Wiesen auf das Berg-Panorama der Hornisgrinde. Für den Balkon und die Sonnenterrasse im EG kommen weitere mindestens 27 m² Wohnfläche hinzu.

(...)

BITTE FORDERN SIE DAS SEHR AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ bei uns an:
2 Häuser mit 3 tollen Wohneinheiten auf 2 Grundstücken sowie weiteres Ausbaupotential - in sehr ruhiger Lage!
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    16.06.2023
  • Gültig bis
    15.06.2033
  • Wesentlicher Energieträger
    Heizöl EL
  • Endenergiebedarf
    156,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    1983
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      16.06.2023
    • Gültig bis
      15.06.2033
    • Wesentlicher Energieträger
      Heizöl EL
    • Endenergiebedarf
      156,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      1983
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      E
Ansicht Neubau Südost von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
02 – Ansicht Neubau Südost

Objektadresse

77886 Lauf

Lage

Unser schönes Mehrfamilien-Anwesen hat zwei aneinander gebaute Häuser in absolut ruhiger Randlage von Lauf. Im davorliegenden Wohngebiet haben wir lauter kleinere Wohnhäuser. Von unserem Mehrfamilienhaus gelangen wir unmittelbar und direkt auf Wiesen, Streuobstwiesen und in die Reben der Vorgebirgszone.

Die naturverbundene Lage ist für die Wege des täglichen Bedarfs dennoch günstig: Sie erreichen innerhalb von 1 km das Dorfzentrum von Lauf sowie den Lebensmittelmarkt, die Bäckerei, die Schule, den Kindergarten und einige gastronomische Angebote.

Von dieser schönen Lage aus, schauen Sie über die direkt angrenzenden Wiesen auf das Bergpanorama der Hornisgrinde.
Herzlich Willkommen in dieser traumhaften und sehr ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität!

Lauf liegt im Bereich (...)
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    Flur Neubau DG
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    Bad 1 Neubau DG
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    Aussicht Neubau DG
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    Wohnbereich Neubau EG
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    Bad Neubau EG
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    Bad Altbau EG
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    Wohnen Altbau EG
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    Kochen Altbau EG
  • 6 x 3D-Grundrisse im Exposé von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    6 x 3D-Grundrisse im Exposé

    Bildergalerie

    Impressionen
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    • Ansicht Neubau Südost von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
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      Wohnbereich Neubau EG
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      Bad Neubau EG
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      Bad Altbau EG
    • Wohnen Altbau EG von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Wohnen Altbau EG
    • Kochen Altbau EG von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Kochen Altbau EG
    • KG Altbau (teilunterkellert) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      KG Altbau (teilunterkellert)
    • EG Altbau (Whg. 1) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      EG Altbau (Whg. 1)
    • DG Altbau (Ausbaupotential) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      DG Altbau (Ausbaupotential)
    • KG Neubau (mit 2 Garagen) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      KG Neubau (mit 2 Garagen)
    • EG Neubau (Whg. 2) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      EG Neubau (Whg. 2)
    • DG Neubau (Whg. 3) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      DG Neubau (Whg. 3)

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Immer wieder erfuhren Alt- und Neubau Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: Die erste Modernisierung wurde mit der Realisierung des Anbaus 1983 durchgeführt. Eine weitere Modernisierungsphase gab es ca. 2014. Ab 2019 wurde nach und nach das Dachgeschoss im Neubau modernisiert und mit dem Nachwuchs der Eigentümer nochmals erweitert. Insgesamt haben wir heute gut 12 Zimmer und weiteres Ausbaupotential.

    Wir haben hier 3 richtig schöne Wohneinheiten: Der schnuckelige Altbau mit einer aufeinander abgestimmten älteren und auch modernen Raumgestaltung. Die Erdgeschosswohnung des Anbaus mit ein wenig im Landhausstil renovierten Räumlichkeiten. Und wir haben die durch viele Dachfenster sehr hell und freundlich gestaltete, neuwertigen und große Wohnung im Dachgeschoss des Anbaus/Neubaus.

    Die 4 Bäder und extra WC´s sind saniert und geschmackvoll gestaltet: Sie haben moderne Wand- und Bodenfliesen, frei begehbare Duschen mit Glasabschluss und eine weiße, moderne Sanitärausstattung.

    Die Türen sind fast alle modernisiert - glatt, weiß oder als Glasschiebetür im Altbau und in der DG-Wohnung und hellbraun/braun oder aus Glas in der Erdgeschosswohnung. Die modernisierten Kunststofffenster (...) Bitte fordern Sie bei Interesse das sehr ausführliche Exposé bei uns an!

    Wegen der umfangreichen Räumlichkeiten empfehlen wir für einen sehr guten Einblick auch unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang. Gerne schicken wir Ihnen den entsprechenden Link im Anschluss an das Exposé per E-Mail zu.
    • KG Altbau (teilunterkellert) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      KG Altbau (teilunterkellert)
    • EG Altbau (Whg. 1) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      EG Altbau (Whg. 1)
    • DG Altbau (Ausbaupotential) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      DG Altbau (Ausbaupotential)
    • KG Neubau (mit 2 Garagen) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
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    • EG Neubau (Whg. 2) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      EG Neubau (Whg. 2)
    • DG Neubau (Whg. 3) von WOW! Naturnahes MFH-Anwesen: 2 Häuser, 3 WE, ruhige Lage in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      DG Neubau (Whg. 3)
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