Skip to main content
  • reserviert von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
  • Stellplätze und Garage von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Stellplätze und Garage
  • Ansicht Nord von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Ansicht Nord
  • Ansicht Südost von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Ansicht Südost
  • Diele EG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Diele EG
  • Wohnbereich EG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Wohnbereich EG
  • Diele DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Diele DG
  • Studio DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Studio DG
  • Zimmer DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Zimmer DG
  • Loggia DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Loggia DG
  • Hobby KG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Hobby KG
  • Grundriss KG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Grundriss KG
  • Grundriss EG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Grundriss EG
  • Grundriss DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Grundriss DG
reserviert von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
Bühlertal

Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach

Details der Immobilie

  • Ort
    77830 Bühlertal
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    160,00 m²
  • Grundstücksfläche
    813,00 m²
  • Nutzfläche
    90,00 m²
  • Baujahr
    1910/1982
  • Objektzustand
    teil_vollrenovierungsbed
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WCs
    1
  • Angebotsnummer
    EFH2410
Kosten
  • Kaufpreis
    225.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    sofort

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus wurde etwa im Jahre 1910 als Schmiede mit Mühlrad an den Sandbach auf ein 813 m² großes Grundstück gebaut. Der schmale, langgezogene, hintere Teil des Gartengrundstücks diente früher dem Wasserzulauf als Mühlengraben. 1982 hat der heutige Eigentümer den alten Scheunenanbau abgerissen und einen Neubau an das Ursprungshaus angebaut. Die ehemalige Schmiede erhielt hier eine gründliche Kernsanierung und Modernisierung.

So haben wir bis heute eine Wohnfläche von ca. 160 m², welche sich aufteilen in: 5 Zimmer, davon gut und gerne 4 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Bad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC sowie Dielen- und Flurbereiche in Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Hinzu kommen im Kellergeschoss ca. 90 m² Nutzfläche mit 1 Hobbyraum (auch als weiteres Zimmer möglich), 1 Diele sowie mit 2 Kellerräumen und 1 Garage/Lager. (...)

Das Haus bietet reichlich Lebensraum: In diesem Einfamilienhaus wohnen Sie auf zwei Ebenen mit einem Westbalkon im EG und einer großen südlich gelegenen Loggia an der rückwärtigen Giebelseite im DG. Zusätzlich kann durch Renovierungsmaßnahmen im Kellergeschoss ein weiteres Zimmer mit Diele und Zugang zur Terrasse geschaffen werden.

Als besonders erwähnenswert sehen wir die Vielfältigkeit, die dieses Haus zum Leben und Wohnen für eine große Familie oder zum Vermieten bietet. Der große, schöne Kachelofen im Wohn-/Essbereich wird mit einem notwendigen neuen Einsatz sicher auch zukünftig zum Wohlfühlen beitragen.

Das Objekt ist nicht mehr bewohnt. Es wurde komplett leergeräumt, sodass der nun anstehenden Renovierung und Modernisierung sowie der schnell möglichen Übernahme nichts im Wege steht. (...)
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    01.02.2024
  • Gültig bis
    31.01.2034
  • Wesentlicher Energieträger
    Heizöl EL
    Stückholz
  • Endenergiebedarf
    303,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    1982
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      01.02.2024
    • Gültig bis
      31.01.2034
    • Wesentlicher Energieträger
      Heizöl EL
      Stückholz
    • Endenergiebedarf
      303,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      1982
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      H
Stellplätze und Garage von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
02 – Stellplätze und Garage

Objektadresse

77830 Bühlertal

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich an der Hauptstraße von Bühlertal – mitten im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.. Die ehemalige Dorfschmiede erreichen Sie zügig von Bühl und Altschweier oder von der Schwarzwaldhochstraße und Neusatz kommend.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Gegenüber der Straße liegt der nächste Kinderspielplatz. Fach- und Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Gaststätten, Cafés und Wirthäuser finden Sie zahlreich in 1 bis 2 km Entfernung. Zum Freibad sind es 1,6 km.

Bühlertal gehört als staatlich anerkannter Luftkurort zum Landkreis Rastatt. (...)
  • Ansicht Nord von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Ansicht Nord
  • Ansicht Südost von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Ansicht Südost
  • Diele EG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Diele EG
  • Wohnbereich EG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Wohnbereich EG
  • Diele DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Diele DG
  • Studio DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Studio DG
  • Zimmer DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Zimmer DG
  • Loggia DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Loggia DG
  • Hobby KG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Hobby KG

    Bildergalerie

    Impressionen
    • reserviert von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    • Stellplätze und Garage von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Stellplätze und Garage
    • Ansicht Nord von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Ansicht Nord
    • Ansicht Südost von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Ansicht Südost
    • Diele EG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Diele EG
    • Wohnbereich EG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Wohnbereich EG
    • Diele DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Diele DG
    • Studio DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Studio DG
    • Zimmer DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Zimmer DG
    • Loggia DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Loggia DG
    • Hobby KG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Hobby KG
    • Grundriss KG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Grundriss KG
    • Grundriss EG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Grundriss EG
    • Grundriss DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Grundriss DG

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Das Einfamilienhaus "Alte Schmiede" wird der neue Eigentümer sicherlich nach der letzten Sanierung 1982 heute wieder renovieren und moderner ausstatten.
    Für einen guten Einblick in Ausstattung und Zustand des Hauses können Sie einen erstellten 360-Grad-Rundgang nutzen.
    Fordern Sie bitte zunächst das ausführliche Exposé bei uns an!
    • Grundriss KG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Grundriss KG
    • Grundriss EG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Grundriss EG
    • Grundriss DG von Einfamilienhaus "Alte Schmiede" am Sandbach in Bühlertal bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Grundriss DG
      Insa Bechtel Ihre kompetente Immobilienmaklerin aus Achern

      Ihre Ansprechpartnerin

      Insa Bechtel

      Insa Bechtel Ihre kompetente Immobilienmaklerin aus Achern
      Ihnen ist dieses Angebot wichtig?

      Bei konkreten Immobilienanfragen bitten wir darum, dass Sie alle nachfolgenden Kontaktfelder ausfüllen. Nur so können wir Ihr Anliegen schnell bearbeiten und Sie optimal betreuen.

      Sofern Sie keine konkrete Immobilien-Anfrage haben, senden Sie uns bitte einfach eine formlose E-Mail oder:

      Please do not fill this field!
      Please do not fill this field!
      Dhonau Immobilien

      Weitere Immobilienangebote


      Rückruf vereinbaren
      Was ist Ihre Immobilie wert?