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Lauf

Traumhafte Wohnoase! Modernes Einfamilienhaus!

Details der Immobilie

  • Ort
    77886 Lauf
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    115,78 m²
  • Grundstücksfläche
    425,00 m²
  • Baujahr
    2011
  • Objektzustand
    neuwertig
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Angebotsnummer
    EFH2381
Kosten
  • Kaufpreis
    515.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnoase wurde erst 2011 auf einem 425 m² großen, fast ebenen Grundstück erbaut. Das nahezu neuwertige Einfamilienhaus hat eine reine Wohnfläche von ca. 116 m² bei vier Zimmern mit einer tollen Einbauküche und zwei (Dusch-)Bädern. Zwei große Terrassen schließen an die berechnete Erdgeschoss-Wohnfläche noch zusätzlich an!

Im Erdgeschoss haben wir einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche. Bei der schönen, geräumigen Empfangsdiele sind sowohl ein Gäste-Duschbad und der Technikraum mit der Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Vom Wohnbereich kommen wir auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss kommen wir über die kleine Diele in drei gemütliche Zimmer und das Tageslichtbad.

Wir haben ferner eine massiv gebaute Garage und einen massiven Carport. (...)

Das Haus wurde als "Massa"-Haus in verputzter Holzständerbauweise auf einer Betonbodenplatte erstellt. Wir haben ein Sparren-Satteldach mit einer Betonpfannendeckung.

Überall im Haus haben wir Fußbodenheizung. Mit der erst kürzlich fertiggestellten PV-Anlage, der Solar-Anlage, der Luft-Wasser-Wärmepumpe, der kontrollierten Entlüftungsanlage und einem Smart-Bussystem ist das Haus technisch absolut zeitgemäß, fix und fertig und topfit für die Zukunft.
Optisch wie baulich toll gemacht, haben wir hier eine sehr zu empfehlende Immobilie für zwei Personen oder für eine Familie, die auf Wohn- und Lebensqualität viel Wert legen. (...)
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    05.05.2023
  • Gültig bis
    04.05.2033
  • Wesentlicher Energieträger
    PV-Anlage
    Solarthermie
    Strom-Mix-Wärmepumpe
  • Endenergiebedarf
    13,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    2011
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      05.05.2023
    • Gültig bis
      04.05.2033
    • Wesentlicher Energieträger
      PV-Anlage
      Solarthermie
      Strom-Mix-Wärmepumpe
    • Endenergiebedarf
      13,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      2011
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      A+
Terrasse Süd von Traumhafte Wohnoase! Modernes Einfamilienhaus! in Lauf bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
02 – Terrasse Süd

Objektadresse

77886 Lauf

Lage

Dieses freundliche, moderne Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Neubaugebiet der Gemeinde Lauf in ebener Fläche. Umliegend haben wir lauter schicke Einfamilienhäuser. Die Lage ist so günstig, dass Sie sehr schnell im Lebensmittelmarkt, im Ortszentrum, auf dem Fußballplatz oder in den umliegenden Streuobstwiesen und Feldern sind. (zu Fuß 5 Min., mit dem Fahrrad 3 Min., mit dem Auto 2 Min.). Eine traumhafte, ruhige Wohnlage – Willkommen daheim in Lauf!

Lauf liegt im Bereich des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord am Westhang des Schwarzwalds am Ausgang des Laufbachtals in die Oberrheinische Tiefebene in 200 bis 1010 Metern Höhe. Der Laufbach, der dem Ort seinen Namen gab, entspringt am Nordwesthang der Hornisgrinde.

Nahezu die Hälfte des Gemeindegebietes ist bewaldet. Im Laufbachtal und (...)
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    Garage
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    Garten

    Bildergalerie

    Impressionen
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      3D Wohnbeispiel DG

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Das Haus wurde nach Stellung des Fertigbaus innen mit viel Liebe, Sorgfalt und fachlichem Sachverstand ausgebaut, ausgestattet und eingerichtet. Die Wände sind qualitativ hochwertig fein gespachtelt, oft weiß und in schön abgesetzten Cappuccino-Farbtönen gestrichen.

    Die modernen Weißlack-Zimmertüren haben vier waagerechte Linienfräsungen und Beschläge in Edelstahl. Die weißen, teilweise bodentiefen Kunststofffenster sind dreifach verglast. Die schöne Treppe ins Dachgeschoss ist aus hellem Holz gefertigt.

    Der Boden im Erdgeschoss ist mit modernen hell-beigen Fliesen gestaltet, während die Schlafräume im Dachgeschoss mit einem Holzoptikboden ausgestattet sind. Die Bäder sind toll gefliest - optisch schön abgesetzt in dunkelgrau, anthrazit und elfenbeinfarbig.

    Die Einrichtung der beiden Sanitärräume im Haus ist weiß: (...)
    Die Einbauküche verbleibt im Hause und ist im Kaufpreis enthalten: (...)
    Die Beleuchtung, die Rollläden und die Wärmeregulierung können u. a. durch ein softwaregestütztes Smart-Bussystem von der Ferne aus gesteuert werden.
    Für ggf. sehr warme Sommertage ist ein Klimagerät in der Diele des Dachgeschosses installiert. (...)
    Neben der Wärmeerzeugung durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe steht zusätzlich ein Schwedenofen im Wohnbereich zur Verfügung. (...)

    Technik/Ausstattung: PV-Anlage mit Speicher, Wallbox, Solar-Anlage, Pufferspeicher 500L, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Softwaregestütztes Bussystem, Kleine Klimaanlage, Belüftungssystem, Schwedenofen, Einbaulautsprecher, elektr. Garagentor, elektr. Rollläden, 3-fach Isolierverglasung, Sat-TV, Markise, Einbauküche inklusive, Badeinrichtung inklusive.

    Bitte fordern Sie bei Interesse das ausführliche Exposé mit weiteren Beschreibungen und Fotos sowie den 360-Grad-Rundgang bei uns an!

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