• Hausansicht Süd von Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW,
sonnige Hanglage & Fernsicht
 in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
  • Fernsicht von Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW,
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    Fernsicht
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Kappelrodeck

Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW, sonnige Hanglage & Fernsicht

Details der Immobilie

  • Ort
    77876 Kappelrodeck
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    218,27 m²
  • Grundstücksfläche
    645,00 m²
  • Baujahr
    1968
  • Objektzustand
    gepflegt
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WCs
    2
  • Angebotsnummer
    EFH2358
Kosten
  • Kaufpreis
    492.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    sofort

Objektbeschreibung

Unser schönes und geräumiges Einfamilienhaus wurde mit seiner Einliegerwohnung im Jahre 1968 in einem ruhigen Wohngebiet auf einem Hanggrundstück von 645 m² in Massivbauweise erbaut. Aktuell haben wir Platz für eine ganze Familie in- Erd- und Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnung im Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m².

Insgesamt bietet das Haus reichlich Lebensraum mit 10 Zimmern, 2 Bädern, 2 separate WC´s, 2 Küchen, zwei Balkonen und zwei Terrassen. Durch die Einliegerwohnung ist das Wohnen für mehrere Generationen möglich oder für eine finanziell unterstützende Mieteinnahme.
(...)

Im Erdgeschoss haben wir einen großzügigen Eingangsbereich mit anschließendem Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Wohn- und Esszimmer sind offen gehalten oder durch eine Schiebetür abtrennbar. Vom Essbereich gelangen wir sowohl in die Küche, als auch auf den Westbalkon.

Das Dachgeschoss beherbergt vier ähnlich große Zimmer, eine Diele, einen Abstellraum und ein großzügiges WC. Von je einem Zimmern gelangen wir südwestlich hinaus auf einen Balkon bzw. nordöstlich auf eine große Terrasse über der Garage.
(...)

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erreichen wir von der Straße aus direkt mit einer Treppe oder über die zugehörige Terrasse im Untergeschoss. In dieser Wohnung ist (...)
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    26.09.2022
  • Gültig bis
    25.09.2032
  • Wesentlicher Energieträger
    Heizöl EL
  • Endenergiebedarf
    290,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    1968
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      26.09.2022
    • Gültig bis
      25.09.2032
    • Wesentlicher Energieträger
      Heizöl EL
    • Endenergiebedarf
      290,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      1968
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      H
Fernsicht von Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW,
sonnige Hanglage & Fernsicht
 in Kappelrodeck bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
02 – Fernsicht

Objektadresse

77876 Kappelrodeck

Lage

KAPPELRODECK ist ein kleiner, schön gelegener Ort im Achertal des nördlichen Schwarzwalds mit ca. 6.000 Einwohnern. Der touristische Weinort mit der "Hex vom Dasenstein" hat eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie zwei Kindergärten. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken stehen in Kappelrodeck ebenfalls zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf kann man hier alles einkaufen - wir haben Lebensmitteldiscounter, Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgereien, etliche Fachgeschäfte und eine Tankstelle. Das gastronomische Angebot ist ebenso sehr vielfältig.

Unser schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in West-Hanglage des Schlossberges in einem reinen Wohngebiet ohne jeglichen Durchgangsverkehr sehr ruhig am Ende der Straße. Bei toller Aussicht auf das Schloss Rodeck und in die Ferne der Rheinebene ein herrlicher Ort zum Leben und Wohnen.
(...)
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  • Schlafen DG von Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW,
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  • Terrasse DG von Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW,
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  • ELW Wohnen-Schlafen UG von Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW,
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    ELW Wohnen-Schlafen UG

    Bildergalerie

    Impressionen
    • Hausansicht Süd von Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW,
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    • Fernsicht von Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW,
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      Fernsicht
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    • ELW Wohnen-Schlafen UG von Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW,
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      Wohnbeispiel DG

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand. (...)

    Die Wände in den Dielen und Fluren sind verputzt und weiß gestrichen. Hier haben wir, wie auch im Wohn- und Essbereich und im Bad des Erdgeschosses holzverkleidete Decken. Die Zimmer im ganzen Haus sind zumeist tapeziert. Die Böden sind teilweise gefliest und teilweise mit Teppichboden oder PVC ausgelegt. Die Fenster und Türen (...)

    Als "besonders herausragend" sehen wir die Vielfältigkeit, die dieses Haus zum Leben und Wohnen für eine große Familie bietet und die absolut ruhige, sonnige Lage mit weitem Ausblick über Kappelrodeck und über die Weinberge in die Rheinebene.

    Das Objekt ist sehr sauber und gepflegt. Es ist freundlich eingerichtet, jedoch nicht mehr bewohnt. (...)

    Für eine detailliertere Beschreibung mit weiteren Fotos fordern Sie bitte das ausführliche Exposé und den digitalen 360-Grad-Rundgang bei uns an!
    • Wohnbeispiel ELW UG von Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW,
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