• Hausansicht von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
  • Südansicht mit großem Garten von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Südansicht mit großem Garten
  • Großer Garten von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Großer Garten
  • Wohnzimmer EG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Schlafzimmer EG
  • Küche OG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Küche OG
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    Wohnzimmer OG
  • Diele OG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Diele OG
  • Treppenhaus EG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Treppenhaus EG
  • Aussicht Hornisgrindeblick von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Aussicht Hornisgrindeblick
  • Wohnidee EG nach Umbau von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Wohnidee EG nach Umbau
  • Wohnidee OG nach Umbau von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Wohnidee OG nach Umbau
  • Grundriss Kellergeschoss von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
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    Grundriss Dachgeschoss
Hausansicht von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
Achern

Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück.

Details der Immobilie

  • Ort
    77855 Achern
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    155,00 m²
  • Grundstücksfläche
    717,00 m²
  • Nutzfläche
    70,00 m²
  • Baujahr
    1928
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WCs
    2
  • Angebotsnummer
    EFH2354
Kosten
  • Kaufpreis
    520.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    sofort

Objektbeschreibung

Diese bürgerliche Villa wurde 1928 auf einem großen, ebenen Grundstück von 717 m² in massiver Bauweise erbaut. Diese sympathische Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus.

Aktuell haben wir zwei Wohnungen in Erd- und Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und Wintergarten/Balkon. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 155 m². Bei rund 70 m² im Kellergeschoss und einem separaten Nebengebäude (Garage) in Fachwerkbauweise mit Satteldach steht viel Raum als Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit zur Verfügung.

Im Kellergeschoss haben wir einen Waschraum, einen Tankraum und einen großen offenen Lagerraum. (...EG, OG, DG,...)

An das Haus angebaut haben wir zum hinteren Hof und Garten hin im Erdgeschoss einen nachträglich geschlossenen Wintergarten und im Obergeschoss einen Balkon mit weitem Blick zur Hornisgrinde.

Das bis heute in vielen Teilen original erhaltene Wohnhaus mit seiner kubischen Form lässt tolle Wohnvarianten zu: Entweder haben Sie hier zwei in sich geschlossene Wohnungen oder Sie öffnen die obere Diele und gestalten Ihr neues Zuhause als Einfamilienhaus mit bis zu drei Schlafzimmern im Obergeschoss und weiteren Möglichkeiten im Dachgeschoss. (...)

Unsere sympathische Villa muss renoviert werden und ist bereit für ihren neuen Eigentümer samt größerer Familie mit besten Voraussetzungen auch für ein Homeoffice und für eine vielseitige Freizeitgestaltung im großen Garten.
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    29.11.2022
  • Gültig bis
    28.11.2032
  • Wesentlicher Energieträger
    Heizöl EL
  • Endenergiebedarf
    371,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    1928
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      29.11.2022
    • Gültig bis
      28.11.2032
    • Wesentlicher Energieträger
      Heizöl EL
    • Endenergiebedarf
      371,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      1928
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      H
Südansicht mit großem Garten von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
02 – Südansicht mit großem Garten

Objektadresse

77855 Achern

Lage

Dieses charmante, ältere Ein- bis Zweifamilienhaus steht in OBERACHERN an der Grenze zu ACHERN. Durch die geschickte bauliche Lage des Hauses auf seinem Grundstück haben wir insbesondere im hinteren Bereich sehr viel Platz. So gibt es zwar vorne die Straße, aber nach hinten hin auch einen großzügigen Garten mit vielen ruhigen und wohnlichen Gestaltungsmöglichkeiten und einen tollen, weiten Blick vom OG bis zur Hornisgrinde.

Von diesem fast hundertjährigen Zuhause aus sind Sie heute sowohl schnell in der Stadtmitte von Achern, als auch in der Dorfmitte von Oberachern. Eine perfekte Lage, um Stadtleben mit Wohnoase bei sehr kurzen Wegen des täglichen Lebens miteinander zu verbinden.

Ein nur kurzer Spaziergang führt Sie in die Obstfelder an Acher und Bölgen oder durch die Illenau in den Illenauer Wald. Die Einkaufsmöglichkeiten direkt in Oberachern sind gut. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grund- und Hauptschule und der Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad sind Sie vom Objekt aus in 3 Minuten (800m) in der Stadtmitte.

Verkehrstechnisch gut angebunden erreichen Sie vom Objekt aus (...)
  • Großer Garten von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Großer Garten
  • Wohnzimmer EG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Schlafzimmer EG
  • Küche OG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Küche OG
  • Wohnzimmer OG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Wohnzimmer OG
  • Diele OG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Diele OG
  • Treppenhaus EG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Treppenhaus EG
  • Aussicht Hornisgrindeblick von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Aussicht Hornisgrindeblick
  • Wohnidee EG nach Umbau von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Wohnidee EG nach Umbau
  • Wohnidee OG nach Umbau von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    Wohnidee OG nach Umbau

    Bildergalerie

    Impressionen
    • Hausansicht von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
    • Südansicht mit großem Garten von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Südansicht mit großem Garten
    • Großer Garten von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Großer Garten
    • Wohnzimmer EG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Wohnzimmer EG
    • Schlafzimmer EG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Schlafzimmer EG
    • Küche OG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Küche OG
    • Wohnzimmer OG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Wohnzimmer OG
    • Diele OG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Diele OG
    • Treppenhaus EG von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Treppenhaus EG
    • Aussicht Hornisgrindeblick von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Aussicht Hornisgrindeblick
    • Wohnidee EG nach Umbau von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Wohnidee EG nach Umbau
    • Wohnidee OG nach Umbau von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Wohnidee OG nach Umbau
    • Grundriss Kellergeschoss von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Grundriss Kellergeschoss
    • Grundriss Erdgeschoss von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Grundriss Erdgeschoss
    • Grundriss Obergeschoss von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Grundriss Obergeschoss
    • Grundriss Dachgeschoss von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Grundriss Dachgeschoss

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Die Wände des Hauses sind überwiegend mit Mustertapeten tapeziert oder gestrichen. Das Obergeschoss wurde ca. 2012 renoviert und ist etwas moderner gestaltet. In fast allen Zimmern finden wir noch den schönen Echtholz-Dielenboden. Wenige Zimmer haben darüber Teppichboden oder stattdessen Laminat verlegt.

    Einen besonderen Charme dürften für Altbauliebhaber die originalen Bodenfliesen darstellen: So ist das Treppenhaus auf den Böden mit den historischen Illenauer Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und in den Küchen und Bädern ist der alte gelb-blaue Mosaik-Fliesenboden bis heute ebenso gut erhalten.

    Die Kassetten-Holztüren und Einbauschränke sind (...)

    Modernisierungen: 1994 neues Dach; 1995 neue Heizung; 1997 Sanierung Öltank; 2012 Bad und Küche im OG. Für etwaige weitere Modernisierungsmaßnahmen werfen Sie gerne einen Blick auf unsere 3D-Wohnidee-Bilder für das Erd- und Obergeschoss.

    Für eine detaillierte Beschreibung mit weiteren Fotos fordern Sie bitte das ausführliche Exposé bei uns an!
    Des Weiteren steht ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
    • Grundriss Kellergeschoss von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Grundriss Kellergeschoss
    • Grundriss Erdgeschoss von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Grundriss Erdgeschoss
    • Grundriss Obergeschoss von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Grundriss Obergeschoss
    • Grundriss Dachgeschoss von Bürgerhaus-Villa 1928. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück. in Achern bei Dhonau Immobilien-Markler Ortenau
      Grundriss Dachgeschoss
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