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Haus mit Garten von So gut wie NEU! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und Stellplatz. in Achern-Fautenbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
Achern-Fautenbach

So gut wie NEU! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und Stellplatz.

Details der Immobilie

  • Ort
    77855 Achern-Fautenbach
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    167,87 m²
  • Grundstücksfläche
    282,00 m²
  • Nutzfläche
    56,90 m²
  • Baujahr
    2016
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WCs
    1
  • Angebotsnummer
    EFH2492
Kosten
  • Kaufpreis
    539.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    sofort

Objektbeschreibung

Auf einem leicht geneigten Grundstück von 282 m² steht dieses durchdachte, moderne Einfamilienhaus. Es wurde erst im Jahre 2016 in massiver Bauweise gebaut und hat bis heute seinen neuwertigen Zustand erhalten. Qualitativ sehr hochwertig wurde hier ein perfektes Zuhause geschaffen – auch für eine größere Familie!

Bei einer Wohnfläche von rund 168 m² stehen 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich zur Verfügung! Dieser erweitert sich ebenerdig auf die davorliegende Terrasse und in den Garten. Das Kellergeschoss hält bei 3 Vorrats- und Hobbyräumen eine Nutzfläche von ca. 56 m² bereit.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine breite Diele mit Flur und die schöne, offene Holztreppe ins Obergeschoss. Beim Hauseingang links befindet sich das Gäste-WC und im Anschluss daran ein praktischer Abstellraum. Der Eingangsbereich wurde baulich geschickt und sinnvoll vom offenen Wohnbereich getrennt.
Im Obergeschoss hat das Haus 3 Zimmer – eines davon hat direkten Zugang zum extra Ankleidezimmer. Ein voll ausgestattetes, großes Badezimmer ergänzt dieses perfekt zum Schlafen geeignete Stockwerk.

Weitere 2 Zimmer und das zweite Bad des Hauses befinden sich im Dachgeschoss. Fix und fertig bis in den Dachspitz ausgebaut und super geeignet als Schlaf- oder Gästebereich oder für ein großzügiges Homeoffice.

Ein tolles Haus – solide gebaut: (...)

Diese schöne Immobilie ist bis auf die individuelle Innengestaltung fix und fertig und für Ihren Einzug bereit! Das Haus braucht keine großen Investitionen. Es ist gerade frisch leerstehend, bezugsfrei und kann schnell übernommen werden. (...)
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    01.11.2025
  • Gültig bis
    31.10.2035
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom-Mix
  • Endenergiebedarf
    30,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    2016
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      01.11.2025
    • Gültig bis
      31.10.2035
    • Wesentlicher Energieträger
      Strom-Mix
    • Endenergiebedarf
      30,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      2016
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      A
Garage und Stellplatz von So gut wie NEU! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und Stellplatz. in Achern-Fautenbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
02 – Garage und Stellplatz

Objektadresse

77855 Achern-Fautenbach

Lage

Dieser moderne, großzügige Neubau von 2016 steht in der Mühlenstraße im Acherner Ortsteil Fautenbach. Dieser Teil von Fautenbach ist der historische Ortskern rund um die ehemalige Pfarrkirche "St. Christina", die heute als "Alte Kirche Fautenbach" im kulturellen Leben der Stadt Achern eine große Rolle spielt.
Auf ehemaligen Gartenflächen mit Ökonomiegebäude wurden hier vor 9 Jahren vier schöne Einfamilienhäuser neu gebaut, umgeben von älteren Häusern im reinen Wohngebiet. Hier leben Sie im dörflichen Charakter eines sehr begehrten Ortsteils von Achern. Das Einfamilienhaus ist bequem erreichbar. Zwei Autos parken Sie auf dem eigenen Stellplatz und in Ihrer Garage.

Der Ortsteil Fautenbach hat einen Kindergarten, eine Grundschule, ein reges Vereins- und Gemeindeleben sowie einige Geschäfte für den kleinen täglichen Bedarf. Für den großen Einkauf sind sie in nur 5-10 Minuten bzw. ca. 2 Kilometern mit dem Fahrrad oder dem Auto in der großen Kreisstadt Achern.

Achern ist die geographische Mitte Badens mit rund 27.000 Einwohnern. Eines der herausragenden Merkmale für Achern ist (...)
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    Ankleide / OG
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    Studio DG
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    Bad OG
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    Duschbad DG
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    Treppenhaus OG

    Bildergalerie

    Impressionen
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      Garage und Stellplatz
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      Zimmer DG
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      Bad OG
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      Duschbad DG
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      Obergeschoss
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      Dachgeschoss
    • Außenbereich von So gut wie NEU! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und Stellplatz. in Achern-Fautenbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Außenbereich

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Diese schöne Immobilie wurde erst 2016 gebaut und ist modern ausgestattet:
    Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe betreibt die Fußbodenheizung welche in EG, OG und DG in allen Zimmern und Bädern verbaut ist. Kabelfernseh- und ISDN-Anschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafzimmern vorhanden. Elektrik und Leitungen sind auf dem heutigen Stand.
    Wände und Decken sind mit einer Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die ebenfalls weißen Türen sind hochwertig und auch die weißen Kunststofffenster entsprechen 3-fach verglast den heutigen Ansprüchen. Die Rollläden sind aus Kunststoff - im EG und im OG-Bad elektrisch.

    Wohn- und Schlafräume haben einen Design-Fußbodenbelag in Holzoptik. Eingangsbereich, Küche und sanitäre Einrichtungen sind am Boden grau und ggf. an den Wänden weiß gefliest. Die Badausstattung ist von Duravit und Geberit und in reinem Weiß gehalten. (...)

    Weitere Beschreibungen und Fotos sehen Sie im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden.
    • Kellergeschoss von So gut wie NEU! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und Stellplatz. in Achern-Fautenbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Kellergeschoss
    • Erdgeschoss von So gut wie NEU! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und Stellplatz. in Achern-Fautenbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Erdgeschoss
    • Obergeschoss von So gut wie NEU! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und Stellplatz. in Achern-Fautenbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Obergeschoss
    • Dachgeschoss von So gut wie NEU! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und Stellplatz. in Achern-Fautenbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Dachgeschoss
    • Außenbereich von So gut wie NEU! Schickes, modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und Stellplatz. in Achern-Fautenbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
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