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Doppelhaushäfte  von Wohnliche Doppelhaushälfte - Gemütliches Zuhause in begehrter Lage! in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
Sasbach

Wohnliche Doppelhaushälfte – Gemütliches Zuhause in begehrter Lage!

Details der Immobilie

  • Ort
    77880 Sasbach
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    94,24 m²
  • Grundstücksfläche
    397,00 m²
  • Baujahr
    1968
  • Objektzustand
    gepflegt
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Angebotsnummer
    DHH2477
Kosten
  • Kaufpreis
    325.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    sofort

Objektbeschreibung

Ein charmantes Haus mit idyllischem Garten inklusive Garage und Einbauküche!

Die Doppelhaushälfte wurde 1968 in massiver Bauweise auf ein 397 m² großes Grundstück gebaut. Klein aber fein hat die Immobilie 3 große Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone und eine Küche bei einer Wohnfläche von ca. 94 m². Diese könnten Sie bei Bedarf durch den Ausbau des großzügigen Dachbodens gut erweitern! Das Haus ist mit einem Flur und 3 Räumen voll unterkellert.

Eine massiv gebaute Garage mit Stellplatz gehört zum Angebot. Ihr Besuch findet weitere Parkplätze bequem an der Straße. Von hier gelangen Sie am Haus entlang zum rückwärtigen Eingang. Davor liegt eine überdachte Terrasse und eine schöne, mit Büschen und Rasenfläche angelegte Gartenoase. Eine praktische Gartenhütte steht als Stauraum bereit.

Das weitestgehend in warmen Farben wohnlich gestaltete Haus zeigt sich obendrein freundlich und gepflegt. Einige Renovierungs- und Verbesserungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Teilsanierung des Bades im EG, Erneuerung der Elektrik in EG und OG, Neuverlegung von Abwasser- und Regenwasserleitungen. Insbesondere sind hier die modernen, dreifach verglasten Kunststofffenster zu erwähnen!

Im Erdgeschoss kommen Sie zu Beginn von der Diele aus links in das teilsanierte Duschbad. Geradeaus folgt der Flur mit Treppe (...) Am Kachelofen vorbei gelangt man - wie auch vom Flur - in die Küche mit Einbauküche.

Diese schicke Einbauküche ist im Kaufpreis der Immobilie inbegriffen! (...)

Lesen Sie detaillierte Beschreibungen zu den Stockwerken und Räumen im ausführlichen Exposé!
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    04.07.2025
  • Gültig bis
    03.07.2035
  • Wesentlicher Energieträger
    Heizöl EL
  • Endenergiebedarf
    205,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    1968
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      04.07.2025
    • Gültig bis
      03.07.2035
    • Wesentlicher Energieträger
      Heizöl EL
    • Endenergiebedarf
      205,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      1968
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      G
Mit idyllischem Garten von Wohnliche Doppelhaushälfte - Gemütliches Zuhause in begehrter Lage! in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
02 – Mit idyllischem Garten

Objektadresse

77880 Sasbach

Lage

Diese Doppelhaushälfte steht auf einem schönen Grundstück in leichter Hanglage in einem begehrten Wohngebiet östlich des Ortskerns von Sasbach. Das beschauliche Gebiet ist geprägt von Einfamilien- oder Doppelhäusern. Das Haus liegt ruhig und von der nur wenig befahrenen Rundstraße durch einen Vorgarten, Stellplatz und Garage etwas nach hinten versetzt. Hinter dem Haus eröffnet sich ein freundliches Gartenidyll.

Vom Objekt aus sind Sie für die Freizeitgestaltung sogleich im Grünen. Sie sind sehr schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto im Ortskern oder in der angrenzenden Einkaufsstadt Achern mit ihrer allumfassenden Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn ist gut. Sie wird mit dem Bau der Nordtangente Achern/Sasbach ab Herbst 2025 nochmals maßgeblich verbessert. Die nächste Bushaltestelle an der B3 im Ortskern ist 700 m entfernt.

Mit seinen rund 5.600 Einwohnern gehört Sasbach zum Ortenaukreis. Der schöne Ort liegt am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und am Westrand des Schwarzwalds zwischen Achern und Bühl. Die Gemeinde Sasbach grenzt im Norden an Ottersweier im Landkreis Rastatt, im Osten an Lauf, im Süden an Sasbachwalden und im Westen an die Stadt Achern.
(...)
  • Vorgarten / Stellplatz / Garage von Wohnliche Doppelhaushälfte - Gemütliches Zuhause in begehrter Lage! in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Vorgarten / Stellplatz / Garage
  • Eingang / Garten von Wohnliche Doppelhaushälfte - Gemütliches Zuhause in begehrter Lage! in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
    Eingang / Garten
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    OG Kind / Arbeiten
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    OG Schlafen
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    OG Bad
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    Erneuerte Heizung
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    2 Balkone / EG und OG
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    Aussicht

    Bildergalerie

    Impressionen
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      Kellergeschoss
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      Erdgeschoss
    • Obergeschoss von Wohnliche Doppelhaushälfte - Gemütliches Zuhause in begehrter Lage! in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Obergeschoss
    • Außenbereich von Wohnliche Doppelhaushälfte - Gemütliches Zuhause in begehrter Lage! in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Außenbereich

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Das Haus wird perfekt durch eine Viessmann Vitola 200 VB2 A von 2013 der Verordnung entsprechend beheizt. Diese erneuerte Heizung darf noch lange ihren Dienst tun. Außerdem gibt es einen tollen Kachelofen im Wohn-/Esszimmer zur Befeuerung mit Holz vom Flur aus.

    Die schöne Doppelhaushälfte hat sehr gute, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine gepflegte Ausstattung, die der ein oder andere neue Eigentümer in Teilen sicherlich renovieren mag, aber nicht muss. Sie können auch schnell einziehen.

    Die Wände und Decken sind (...)

    Fordern Sie das ausführliche Exposé an! Mit unserem 360-Grad-Rundgang haben Sie außerdem die Möglichkeit, die Immobilie bereits vor einer persönlichen Besichtigung detailgenau zuhause unter die Lupe zu nehmen.

    Insgesamt eine ehrliche und gepflegte Immobilie für ein Paar – mit einem Kind oder mit Homeoffice. Bei Ausbau des Dachgeschosses findet hier auch eine vierköpfige Familie genügend Platz in ruhiger Wohnlage. Unserer Meinung nach, ein sehr schönes Zuhause und eine echte Gelegenheit!
    • Kellergeschoss von Wohnliche Doppelhaushälfte - Gemütliches Zuhause in begehrter Lage! in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Kellergeschoss
    • Erdgeschoss von Wohnliche Doppelhaushälfte - Gemütliches Zuhause in begehrter Lage! in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Erdgeschoss
    • Obergeschoss von Wohnliche Doppelhaushälfte - Gemütliches Zuhause in begehrter Lage! in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Obergeschoss
    • Außenbereich von Wohnliche Doppelhaushälfte - Gemütliches Zuhause in begehrter Lage! in Sasbach bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
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