Tolles Dreifamilienhaus f. Anleger & Selbstnutzer mit herrlicher Aussicht!

Dieses großzügige Dreifamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut. Seit 1998 wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurden die Fenster, die Elektrik und viele Bodenbeläge erneuert. Im Jahre 2000-2004 wurden das Dach leicht gedämmt, ein 14cm-Vollwärmeschutz angebracht sowie die Haustür und die Innentüren erneuert. 2019-2020 erhielt die Erdgeschosswohnung neue Zimmertüren und eine Wärmepumpe wurde eingebaut. Auch die Bäder sind teilweise saniert.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 663 m². Bei neun Zimmern und weiteren Nebenräumen hat das Objekt eine Wohnfläche von rund 274 m² und eine Nutzfläche von ca. 107 m².

Insgesamt stehen drei schöne und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnungen in UG, EG und DG zur Verfügung. Das Haus ist gut vermietet. Die große Erdgeschosswohnung wird zum Jahresende frei!

Alle drei Wohneinheiten haben jeweils einen Flur, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Bad. Besonders angenehm ist, dass jede Wohnung einen Freisitz mit toller Aussicht hat:

Die Dachgeschoss-Wohnung hat einen schönen Südbalkon an der Giebelseite des Hauses. Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine große, südlich gelegene Sonnenterrasse, welche in einen überdachten Bereich übergeht und einen Aussichtsbalkon Richtung Westen. Und die Untergeschoss-Wohnung hat neben der großen, überdachten Terrasse zusätzlich den Zugang zu einem ´eigenen´, ebenen Gartenstück. Weitere ebene Gartenflächen und der Westhang stehen den Mietern allgemein zur Verfügung.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der als Werkstatt genutzte Keller und zwei im Untergeschoss angrenzende Hobbyräume werden aktuell von der Untergeschoss-Wohnung zu Hobbyzwecken genutzt.

Die separat stehende Doppelgarage wird derzeit von UG und DG genutzt. Weitere Fahrzeuge können direkt vor dem Haus parken.

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Da die Mietwohnung im Erdgeschoss zum Jahresende frei wird, kann sie vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Für eine eventuelle Teilung des Hauses in drei separate Einheiten wurde 2013 vorsorglich ein Aufteilungsplan mit Grundrissen und Berechnungen erstellt, welchen wir Ihnen gerne zusenden.

Diese Immobilie ist wirklich ein Gewinn. Sie hat nette Mieter, bietet die Möglichkeit zum Selbstbewohnen und ist sehr gepflegt. Und das alles bei sehr schöner und ruhiger Wohnlage mit herrlichem Ausblick!


(...nähere Beschreibung und weitere Fotos siehe Exposé)