
Achern-Oberachern
Schicke Doppelhaushälfte mit Garten, Studio, Sauna, EBK in begehrter Lage
Details der Immobilie
- Ort77855 Achern-Oberachern
- ObjektartHaus
- Wohnfläche138,00 m²
- Grundstücksfläche215,00 m²
- Baujahr1999
- Anzahl Etagen4
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- Separate WCs1
- AngebotsnummerDHH2405
Kosten
- Kaufpreis469.000,00 €
- Courtage3,57% Vermittlungsprovision
aus dem Kaufpreis - Verfügbar absofort
Objektbeschreibung
Diese freundliche Doppelhaushälfte wurde 1999 auf einem Eckgrundstück von 215 m² in einem reinen Wohngebiet gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m². Hinzu kommen ein großes Studio und ein toller Hobbyraum.
Das Haus hat fünf Zimmer, wovon sich vier als Schlafzimmer eignen. Ein großes Bad im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein kleines Duschbad bei der Sauna im Kellergeschoss runden die Wohnfläche ab.
Die Fassade wurde gerade erst (2023) frisch weiß gestrichen. Innen wurden 2015 umfassende Malerarbeiten durchgeführt. Das Dach ist rot mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Das Haus ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einer Sauna ausgestattet. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst u. a. eine offene Wohnküche und einen Essbereich. Es ist reichlich Platz für die ganze Familie, die von hieraus direkt Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten hat.
(...)
Für die Wärme sorgt die im Dachgeschoss verbaute Gastherme.
Dieses schöne Einfamilienhaus bietet reichlich Platz und alles, was eine Familie mit ein bis drei Kindern braucht. Es wurde immer instandgehalten und ist sehr gepflegt. Ab Dezember 2023 ist das Haus nicht mehr bewohnt und bereit für neue Eigentümer. Zusätzlich bietet diese schöne Wohnimmobilie beste Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby und Lebensqualität.
Das Haus hat fünf Zimmer, wovon sich vier als Schlafzimmer eignen. Ein großes Bad im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein kleines Duschbad bei der Sauna im Kellergeschoss runden die Wohnfläche ab.
Die Fassade wurde gerade erst (2023) frisch weiß gestrichen. Innen wurden 2015 umfassende Malerarbeiten durchgeführt. Das Dach ist rot mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Das Haus ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einer Sauna ausgestattet. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst u. a. eine offene Wohnküche und einen Essbereich. Es ist reichlich Platz für die ganze Familie, die von hieraus direkt Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten hat.
(...)
Für die Wärme sorgt die im Dachgeschoss verbaute Gastherme.
Dieses schöne Einfamilienhaus bietet reichlich Platz und alles, was eine Familie mit ein bis drei Kindern braucht. Es wurde immer instandgehalten und ist sehr gepflegt. Ab Dezember 2023 ist das Haus nicht mehr bewohnt und bereit für neue Eigentümer. Zusätzlich bietet diese schöne Wohnimmobilie beste Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby und Lebensqualität.
Energieausweis
- ArtVerbrauchsausweis
- Erstellt am05.05.2015
- Gültig bis05.05.2025
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Wert des Energieverbrauchs79,00 (kWh/(m²*a))
- Mit WarmwasserJa
- Baujahr des Hauses1999
- GebäudeartWohnimmobilie
- EnergieeffizienzklasseC
-
Energieausweis
- ArtVerbrauchsausweis
- Erstellt am05.05.2015
- Gültig bis05.05.2025
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Wert des Energieverbrauchs79,00 (kWh/(m²*a))
- Mit WarmwasserJa
- Baujahr des Hauses1999
- GebäudeartWohnimmobilie
- EnergieeffizienzklasseC

01 – Objektansicht

02 – überdachte Terrasse
Objektadresse
77855 Achern-Oberachern
Lage
Diese schicke Doppelhaushälfte steht in einem der begehrtesten Wohngebiete von Achern und Umgebung in Oberachern. Die Grund- und Hauptschule und der Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten direkt in Oberachern sind gut. Einen Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Metzgerei erreichen Sie fußläufig.
Sehr schnell sind Sie auch zu Fuß im Oberacherner Reben- und Waldgebiet. Herrliche Aussichtsplätze am "Bienenbuckel" und in den weitläufigen Weinbergen laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Mit dem Auto, wie auch mit dem Fahrrad, sind Sie vom Objekt aus nach etwa 3 km schnell im Zentrum von Achern. (...)
Sehr schnell sind Sie auch zu Fuß im Oberacherner Reben- und Waldgebiet. Herrliche Aussichtsplätze am "Bienenbuckel" und in den weitläufigen Weinbergen laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Mit dem Auto, wie auch mit dem Fahrrad, sind Sie vom Objekt aus nach etwa 3 km schnell im Zentrum von Achern. (...)
Auszug aus dem Exposé
Ausstattung
Die mit Terrassenplatten geflieste Terrasse ist überdacht. Das Glasdach sorgt für viel Licht und kann mit der darüber laufenden Markise beschattet werden. Das Gestell ist aus Aluminium gefertigt. Der Garten ist gepflegt und komplett eingezäunt. Hier wurde erst 2017 kräftig investiert.
Die Kellerdecke ist gedämmt! Für eine gute Belüftung sorgen zwei Kellerfenster. Der große Vorratsraum bietet sich an als Hobby- oder Fitnessraum oder als toller Spielkeller für die Kinder.
Das saubere Kellergeschoss ist am Boden beige gefliest. Sehr praktisch sind hier die Wände eingezogen: So haben wir einen großen Vorratsraum, einen Abstellraum und einen großen Hauswirtschaftsraum mit den entsprechenden Anschlüssen und mit einem Waschbecken. Daneben befindet sich der Saunaraum mit einer Dusche und einem weißen Waschbecken. Hier sind im Nassbereich weiße Fliesen verbaut.
(...)
Fordern Sie für mehr Beschreibung zu Lage, Objekt und Ausstattung sowie für weitere Fotos das ausführliche Exposé bei uns an!
Die Kellerdecke ist gedämmt! Für eine gute Belüftung sorgen zwei Kellerfenster. Der große Vorratsraum bietet sich an als Hobby- oder Fitnessraum oder als toller Spielkeller für die Kinder.
Das saubere Kellergeschoss ist am Boden beige gefliest. Sehr praktisch sind hier die Wände eingezogen: So haben wir einen großen Vorratsraum, einen Abstellraum und einen großen Hauswirtschaftsraum mit den entsprechenden Anschlüssen und mit einem Waschbecken. Daneben befindet sich der Saunaraum mit einer Dusche und einem weißen Waschbecken. Hier sind im Nassbereich weiße Fliesen verbaut.
(...)
Fordern Sie für mehr Beschreibung zu Lage, Objekt und Ausstattung sowie für weitere Fotos das ausführliche Exposé bei uns an!

Ihre Ansprechpartnerin
Insa Bechtel

Telefon
E-Mail
Ihnen ist dieses Angebot wichtig?
Bei konkreten Immobilienanfragen bitten wir darum, dass Sie alle nachfolgenden Kontaktfelder ausfüllen. Nur so können wir Ihr Anliegen schnell bearbeiten und Sie optimal betreuen.
Sofern Sie keine konkrete Immobilien-Anfrage haben, senden Sie uns bitte einfach eine formlose E-Mail oder:
Dhonau Immobilien